Presentan un desarrollo inmobiliario que integra urbanismo y ciencias del comportamiento.
Ayres Desarrollos lanzó Distrito Ayres Benavídez, un proyecto urbano de 15 hectáreas que combinará viviendas, comercios, oficinas y espacios públicos, con una inversión estimada de USD 200 millones.
Ayres Desarrollos presentó Distrito Ayres Benavídez, un desarrollo que combina urbanismo, tecnología y ciencias del comportamiento en un mismo proyecto. Ubicado sobre 15 hectáreas en Benavídez, contempla cerca de 140.000 m2 construibles entre viviendas, comercios, oficinas, servicios y espacios públicos.
Una inversión de USD 200 millones a cinco años
El desarrollo demanda una inversión estimada de USD 200 millones, a ejecutarse en un plazo de cinco años. Una vez finalizado, el distrito albergará a más de 5.000 residentes y una cantidad similar de trabajadores, estudiantes y visitantes en su circulación diaria, consolidándose como un nuevo centro urbano para la zona norte del Gran Buenos Aires.
El predio se ubica sobre la avenida Benavídez, con acceso directo a la Panamericana, en un entorno con forestación consolidada y fuerte conectividad regional, condiciones que permiten desarrollar un proyecto de escala urbana integrado a la infraestructura existente.
Ciencias del comportamiento aplicadas al diseño urbano
Uno de los rasgos distintivos del proyecto es la incorporación de especialistas en ciencias del comportamiento desde las primeras etapas de diseño. La investigadora Ailin Tomio realizó estudios sobre los hábitos y expectativas de los habitantes de la zona, que permitieron identificar una demanda creciente por "entornos más caminables e integrados, con una vida urbana a escala humana" y capaces de adaptarse a distintas etapas de la vida.
El estudio BMA, a cargo del arquitecto Alex Anger, dirigió el desarrollo del masterplan, que propone un corredor verde central que conecta viviendas, comercios y espacios públicos a través de pasajes peatonales, plazas y áreas de descanso. El proyecto incluye vivienda de baja y media densidad, casas urbanas, townhouses y edificios de baja altura que buscan promover diversidad y actividad durante todo el día.
Un distrito inteligente y de uso mixto
El diseño prioriza la caminabilidad y la menor dependencia del automóvil, a través de sendas peatonales, bicisendas y espacios públicos conectados entre sí. Tres ejes ordenan el desarrollo: sustentabilidad ambiental, transformación digital y calidad de vida urbana, con eficiencia energética y diseño a escala humana.
A nivel tecnológico, el distrito contará con red de fibra óptica, wifi público, iluminación inteligente, monitoreo con inteligencia artificial y reconocimiento de patentes, además de sistemas de automatización edilicia. La seguridad combinará inteligencia artificial con articulación público-privada para reforzar la prevención y optimizar los costos operativos.
El proyecto también contempla un corredor comercial de escala boutique, con gastronomía, comercios de cercanía, coworkings y servicios cotidianos, en una combinación residencial-comercial-de oficinas pensada para generar actividad constante durante la semana y los fines de semana.
Paisajismo nativo y continuidad del espacio público
El estudio UnCauce está a cargo del paisajismo del proyecto, con un fuerte foco en la incorporación de especies nativas y en la calidad del espacio público. Áreas verdes, sectores recreativos y veredas accesibles buscan potenciar la circulación peatonal y la continuidad urbana.
Distrito Ayres Benavídez profundiza la estrategia urbana integral que la desarrolladora inició con Ayres Vila, en Pilar, y propone un modelo de ciudad próxima, sustentable y tecnológicamente integrada para transformar la dinámica urbana de Benavídez.
Las viviendas de baja densidad que integran el masterplan de Distrito Ayres Benavídez
Fuente: Informe Construcción